Optimiser votre investissement immobilier grâce à la SCI
La SCI est une solution de gestion patrimoniale souple et avantageuse, mais elle nécessite un accompagnement précis pour éviter les écueils juridiques et fiscaux. Chez Bories & Bories, nous accompagnons nos clients pour structurer leur SCI de manière optimale.
Acheter un bien immobilier par l’intermédiaire d’une Société Civile Immobilière (SCI) est une solution prisée pour structurer la gestion patrimoniale et faciliter la transmission. Chez Bories & Bories, nous vous accompagnons dans la création et la gestion de votre SCI pour que votre projet immobilier repose sur une base juridique solide.
Pourquoi acheter un bien immobilier via une SCI ?
Créer une SCI offre de nombreux avantages pour les particuliers souhaitant acquérir un bien en commun ou optimiser leur patrimoine immobilier :
- Faciliter la gestion commune : La SCI permet à plusieurs associés de détenir un bien sans les contraintes de l’indivision, facilitant les prises de décisions par un système de majorité.
- Simplifier la transmission patrimoniale : En transmettant des parts de SCI plutôt que des biens immobiliers, vous pouvez bénéficier d’une fiscalité optimisée.
- Sécuriser le patrimoine personnel : La SCI permet de dissocier le patrimoine personnel de celui de l’entreprise, offrant une protection pour les associés en cas de créances personnelles.
Les étapes de création et d’achat immobilier par une SCI
Création de la SCI : Nos notaires vous aident à rédiger les statuts de la société, à définir le régime juridique et fiscal, et à accomplir toutes les formalités de constitution (immatriculation, publication).
Acquisition du bien immobilier : Une fois la SCI créée, elle peut acquérir des biens immobiliers en son nom. Le notaire garantit que toutes les étapes de l’achat respectent les règles de transparence et de sécurité juridique.
Gestion de la SCI : La tenue d’assemblées générales, la mise à jour des statuts et la gestion de la comptabilité sont autant de formalités que nous vous aidons à accomplir pour assurer le bon fonctionnement de votre SCI.
Les précautions et limites de la SCI
Bien que la SCI présente de nombreux atouts, elle comporte aussi des obligations importantes à prendre en compte :
- Gestion rigoureuse : La SCI exige une comptabilité à jour, des assemblées régulières et des déclarations fiscales annuelles.
- Décisions collégiales : Les décisions sont prises collectivement, ce qui peut compliquer la gestion en cas de désaccord.
- Fiscalité : Les plus-values sur les biens détenus par la SCI peuvent être imposées, et il est important de prévoir les modalités de sortie d’un associé pour éviter des blocages.
Pour gérer votre SCI en toute sécurité, faites appel à votre notaire
La SCI offre une flexibilité précieuse pour l’acquisition et la gestion de biens immobiliers en famille ou entre associés. Chez Bories & Bories, nous vous proposons un accompagnement complet pour structurer votre SCI et assurer la réussite de votre projet immobilier.
